Posupak legalizacije objekata pokreće se po zahtjevu investitora ili vlasnika bespravno izgrađenog objekta.

Organ jedinice lokalne samouprave nadležan za poslove legalizacije vrši uvid na licu mjesta u roku od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva, te obavještava podnosioca zahtjeva u kojem obimu je legalizacija moguća i koji dokazi treba da se dostave naknadno kao dopuna zahtjeva.

Izdavanje građevinske i upotrebne dozvole za završene objekte

(1)Dokumentacija potrebna za legalizaciju (jednim rješenjem se izdaje građevinska i upotrebna dozvola) završenog individualnog stambenog i individualnog stambeno-poslovnog objekta čija je bruto građevinska površina manja od 400 m2:

a)dokaz o vlasništvu,

b)građevinske dozvole ako je bila izdata,

v)geodetskog snimka stvarno izvedenog stanja objekta izrađenog od ovlašćenog lica za poslove premjera i katastra nepokretnosti i kopije katastarskog plana,

g)dva primjerka projekta izvedenog stanja za legalizaciju-arhitektonska faza,

d)zapisnika o izvršenom vještačenju o tehničkoj ispravnosti, mehaničkoj otpornosti, stabilnosti i kvalitetu građenja i ispunjenosti uslova za upotrebu objekta koji je sačinilo pravno lice koje ima licencu za izradu ili reviziju tehničke dokumentacije ili građenje.

đ)mišljenja organa koji se bavi poslovima prirodnog i kulturno-istorijskog nasljeđa, ako se objekat nalazi u zoni zaštite istog,

e)saglasnost nadležnog javnog preduzeća ako je objekat izgrađen u vodnom dobru ili u zaštitnom pojasu,

ž)dokaza o plaćenim troškovima naknade za legalizaciju objekta koje su obračunate prema odredbama ovog zakona,

z)dokaza o plaćenim naknadama koje su propisane drugim zakonima

*projekat izvedenog stanja sadrži:

-opšte podatke o vlasniku objekta,

-podatke o ovlašćenom licu koje je izradilo snimak izvedenog stanja,

-podatke o lokaciji objekta:mjesto, ulica i broj, broj kč, naziv ko i naziv opštine,

-podatke o namjeni objekta,

-podatke o veličini zgrade, bruto i korisne površine zgrade, broj etaža i ukupna visina zgrade, vrijednost objekta,

-crteži tlocrta etaža, presjeci i fasade u razmjeri 1:100,

-opis stanja dovršenosti objekta odnosno stanja izvedenih radova i

-foto dokumentaciju koja sadrži četiri fotografije koje prikazuju sve fasade objekta.

Izdavanje građevinske dozvole za nezavršene objekte

(1)Rješenje o izdavanju građevinske dozvole individualnog stambenog i individualnog stambeno-poslovnog objekta čija je bruto građevinska površina manja od 400 m2 koji nisu u potpunosti završeni ali je završena konstrukcija objekta, krov i fasadni zidovi donosi se na osnovu:

a)dokaz o vlasništvu,

b)građevinske dozvole ako je bila izdata,

v)geodetskog snimka stvarno izvedenog stanja objekta izrađenog od ovlašćenog lica za poslove premjera i katastra nepokretnosti i kopije katastarskog plana,

g)dva primjerka projekta izvedenog stanja za legalizaciju-arhitektonska faza,

đ)mišljenja organa koji se bavi poslovima prirodnog i kulturno-istorijskog nasljeđa, ako se objekat nalazi u zoni zaštite istog,

e)saglasnost nadležnog javnog preduzeća ako je objekat izgrađen u vodnom dobru ili u zaštitnom pojasu,

ž)dokaza o plaćenim troškovima naknade za legalizaciju objekta,

z)dokaza o plaćenim naknadama koje su propisane drugim zakonima

(2)Rješenje o izdavanju građevinske dozvole individualnog stambenog i individualnog stambeno-poslovnog objekta čija je bruto građevinska površina manja od 400 m2 kod kojih nisu završeni konstrukcija objekta, krov i fasadni zidovi donosi se na osnovu dokaza koji se prilažu:

a)lokacijske uslove,

b)dokaz o riješenim imovinsko-pravnim odnosima,

v)glavni projekat u tri primjerka,

g)izvještaj o reviziji glavnog projekta, (osim za bjekte bruto građevinske  površine do 200 m2),

d)izvještaj i potvrda o nostrifikaciji,

đdokazi određeni posebnim zakonima;

*Za objekte koji se grade na području za koje je donesen regulacioni plan ili na vanrubnom području nisu potrebni lokacijski uslovi a prilažu se urbanističko-tehnički uslovi za koje organ utvrđuje da li su uslađeni sa važećim dokumentom prostornog uređenja.

*Rješenje o utvrđivanju visine naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta i rente te dokaze o uplati investitor je dužan dostaviti prije izdavanja građevinske dozvole,

Izdavanje građevinske dozvole za objekte javne infrastrukture

Za objekte javne infrastrukture koji se koriste bez odgovarajuće dokumentacije može se naknadno izdati građevinska i upotrebna dozvola jednim rješenjem na osnovu:

a)dokaza o vlasništvu i posjedovnog lista

b)kopije katastarskog plana sa ucrtanim objektom i susjednim objektima,

v)tehničkog opisa izvedenog stanja objekta,

g)tehničkog opisa izvedenog stanja objekta,

d)elaborata o kontrolnom ispitivanju nosivosti objekta na probno opterećenje, kad je takvo ispitivanje predviđeno u postupku izdavanja upotrebne dozvole.

NAKNADE U POSTUPKU LEGALIZACIJE

*U postupku  naknadnog izdavanja građevinske i upotrebne dozvole plaćaju se naknada za uređenje građevinskog zemljišta i renta a utvrđuje se rješenjem koje po službenoj dužnosti donosi organ jedinice lokalne samouprave nadležan za komunalne poslove nakon što su ispunjeni svi uslovi za izdavanje naknadne građevinske i upotrebne dozvole.

*Naknada za legalizaciju umanjuje se investitoru, odnosno vlasniku individualnog stambenog i individualnog stambeno-poslovnog objekta bruto građevinske  površine do 400 m2 koji je izgradnjom objekta čija se legalizacija traži trajno riješio svoje stambeno pitanje i stambeno pitanje članova porodičnog domaćinstva ako on ili članovi njegovog porodičnog domaćinstva nemaju u vlasništvu drugu nepokretnost  na području jedinice lokalne samouprave na čijem području se nalazi predmetni objekat. Umanjenje se  vrši na osnovu odredbi čl.161 i 162.Zakona osim za objekte izgrađene u prvoj stambeno-poslovnoj zoni.

*Za legalizaciju nezavršenih objekata investitoru se priznaju umanjenja naknase za legalizaciju samo ako je izgrađena stropna konstrukcija iznad najmanje jedne nadzemne etaže objekta.

Berkovići, avgust 2013. god.